Thermostat connecté en location : droits et obligations du locataire et du propriétaire en 2027
Qui doit installer le thermostat connecté dans un logement loué ? Le locataire peut-il agir sans autorisation ? Que doit faire le propriétaire bailleur face à l'obligation légale de 2027 (neuf) et 2030 (existant) ? On démêle tout, textes de loi à l'appui.
- L'obligation 2027 s'applique-t-elle aux locations ?
- Ce que peut faire le locataire sans autorisation
- Ce que doit faire le propriétaire bailleur
- Comment demander l'autorisation à votre bailleur
- Les meilleurs thermostats pour une location
- Qui paye ? Remboursement et déduction des charges
- Que faire en cas de départ du logement ?
1. L'obligation légale de 2027 s'applique-t-elle aux locations ?
Oui, mais elle incombe au propriétaire, pas au locataire. Le décret n°2020-1252 du 15 octobre 2020 impose la mise en place d'un système de régulation individuelle du chauffage. La responsabilité juridique repose sur le gestionnaire ou le propriétaire du bien.
En pratique, cela signifie que si votre appartement loué est chauffé collectivement (immeuble au gaz ou au fioul collectif), c'est le syndic de copropriété — et donc les propriétaires — qui doivent agir. Si vous habitez une maison individuelle louée avec une chaudière individuelle, c'est votre propriétaire bailleur qui est redevable.
🏢 Chauffage collectif (copropriété)
- •Obligation votée en AG de copropriété
- •Responsabilité du syndic et des copropriétaires
- •TRV installés dans chaque appartement (locataire ou propriétaire)
- •Coût répercutable en charges de copropriété
🏠 Chaudière individuelle (maison/appart)
- •Responsabilité du propriétaire bailleur
- •Peut déléguer l'installation au locataire avec accord écrit
- •Le bailleur peut déduire le coût des revenus fonciers
- •Délai jusqu'au 1er janvier 2030 pour les logements existants
⚖️ Ce que dit la loi du 6 juillet 1989 (loi Alur)
La loi régissant les baux d'habitation précise que les travaux d'amélioration des performances énergétiques à l'initiative du propriétaire peuvent être effectués sans l'accord du locataire s'ils ne rendent pas le logement inhabitable pendant plus de 21 jours consécutifs. L'installation d'un thermostat connecté entre dans cette catégorie — le locataire ne peut pas s'y opposer.
2. Ce que peut faire le locataire sans autorisation
Bonne nouvelle : la loi distingue les travaux de transformation (interdits sans accord) des aménagements légers (autorisés sans demande préalable). L'article 7 de la loi du 6 juillet 1989 précise que le locataire « ne peut transformer les locaux et équipements loués sans l'accord écrit du propriétaire ».
Mais tout n'est pas une « transformation » au sens juridique. Voici ce que vous pouvez faire sans demander d'autorisation :
Installer un thermostat sans fil sur pile ou batterie
Un thermostat sans fil qui se fixe par adhésif ou pose magnétique (comme le Meross MT820S ou le Tado X en mode sans fil) ne modifie aucun équipement existant. Il s'agit d'un simple accessoire amovible. Vous pouvez l'installer et le reprendre à votre départ.
Remplacer les têtes thermostatiques des radiateurs
Les robinets thermostatiques (TRV) se vissent sur le raccord des radiateurs existants sans aucune modification de plomberie. C'est un remplacement réversible, non destructif. Les têtes Tado X ou Netatmo NAV s'installent en quelques minutes sur la plupart des radiateurs à eau.
Installer un Heatzy sur un radiateur électrique à inertie ou à fluide
Le Heatzy Pilote se branche simplement sur le fil pilote du radiateur. Aucune modification électrique, aucune ouverture du tableau. C'est un accessoire de contrôle standard, totalement réversible.
Connecter un thermostat filaire à la chaudière
Si l'installation nécessite d'ouvrir le tableau électrique, de modifier le câblage de la chaudière ou de percer des murs pour passer des câbles, l'autorisation écrite du propriétaire est obligatoire. Cette règle s'applique même pour un thermostat de bonne qualité.
3. Ce que doit faire le propriétaire bailleur
En tant que propriétaire bailleur, vous êtes directement concerné par l'obligation réglementaire. Voici vos responsabilités concrètes selon le type de chauffage :
Chaudière individuelle gaz ou fioul
Vous devez faire installer un thermostat programmable ou connecté avant le 1er janvier 2030. Un thermostat filaire classique est suffisant légalement, mais un modèle connecté offre un meilleur argument locatif et de meilleures performances. Le Netatmo NTH01 ou le Tado X sont des choix idéaux : installation professionnelle rapide (1h), aucun abonnement obligatoire, et compatibilité avec toutes les chaudières récentes.
💶 Coût moyen : 150 à 250€ fourni et posé pour un thermostat connecté de qualité.
Radiateurs électriques (résistances ou inertie)
L'obligation porte sur la régulation individuelle. Pour les radiateurs électriques, vous pouvez installer des modules comme le Meross MT820S (thermostat WiFi compatible chauffage électrique) ou le Heatzy Pilote si vos radiateurs ont un fil pilote. Ces solutions ne nécessitent pas d'électricien et représentent un investissement modéré.
💶 Coût moyen : 40 à 80€ par radiateur.
Chauffage collectif (copropriété)
La décision appartient à l'assemblée générale des copropriétaires. En tant que bailleur, vous avez intérêt à voter pour la mise en conformité dès 2026 pour éviter les travaux d'urgence à l'approche de 2030. Les TRV connectés installés dans votre appartement peuvent être valorisés comme amélioration du logement.
💡 Avantages fiscaux pour le propriétaire bailleur
Le coût d'installation d'un thermostat connecté est déductible des revenus fonciers au titre des charges d'entretien et de réparation (article 31 du CGI). Pour un logement loué meublé, c'est une charge déductible au réel. En régime micro-foncier, préférez passer au réel si les travaux sont importants.
4. Comment demander l'autorisation à votre bailleur
Si vous souhaitez installer un thermostat connecté nécessitant une modification de câblage (connexion à la chaudière), vous devez obtenir l'accord écrit de votre propriétaire. Voici comment procéder efficacement :
Envoyez un courrier recommandé avec AR
La demande doit être écrite et envoyée par lettre recommandée (ou par mail avec accusé de réception si votre bail le prévoit). Précisez exactement le modèle envisagé, le mode d'installation et les éventuelles réversibilité des modifications.
Mentionnez l'obligation légale
Rappeler le décret n°2020-1252 et l'obligation avant 2030 est un levier puissant. Un propriétaire informé de ses obligations légales est généralement plus enclin à accepter une installation qui lui évite de devoir intervenir lui-même plus tard.
Proposez de laisser le thermostat à votre départ
En offrant de laisser l'équipement en place (ou de remettre les choses en état si vous partez), vous rassurez le bailleur et augmentez vos chances d'obtenir l'accord. Cela peut être formalisé dans un avenant au bail.
📝 Modèle de courrier pour votre bailleur
[Vos prénom et nom]
[Votre adresse]
[Date]
Objet : Demande d'autorisation d'installation d'un thermostat connecté
Madame, Monsieur,
Locataire du logement situé au [adresse complète] depuis le [date], je souhaite installer un thermostat connecté [modèle exact] afin d'améliorer la régulation de mon chauffage et de réduire ma consommation d'énergie.
Je vous rappelle que le décret n°2020-1252 du 15 octobre 2020 impose la régulation individuelle du chauffage dans les logements existants avant le 1er janvier 2030. Cette installation anticipe cette obligation légale.
L'installation [nécessite une connexion filaire simple à la chaudière, réversible sans dégradation / ne nécessite aucune modification structurelle, l'appareil étant fixé par adhésif et entièrement amovible].
Je m'engage à remettre l'installation dans son état initial à mon départ / à laisser l'équipement en place pour le futur locataire.
Dans l'attente de votre réponse, je reste à votre disposition.
Cordialement,
[Votre signature]
5. Les meilleurs thermostats pour une location
En location, les critères sont différents d'une résidence principale : facilité d'installation sans dégâts, réversibilité totale, et si possible compatibilité sans Wi-Fi propriétaire pour être indépendant de votre fournisseur internet. Voici notre sélection par type de chauffage.
Pour les radiateurs à eau (chaudière individuelle)
Tado X Starter Kit
- ✓ Compatible Matter — fonctionne avec n'importe quel assistant
- ✓ Connexion sans fil entre le bridge et la tête
- ✓ Tête thermostatique réversible, sans outil spécial
- ⚠ Bridge nécessaire (fourni dans le kit)
Têtes Tado X (par radiateur)
- ✓ Vissage sur raccord standard RA/RAV/RAS
- ✓ Pile AA — 2 ans d'autonomie
- ✓ Démontage en 2 minutes sans traces
- ✓ Économies pièce par pièce
Pour les radiateurs électriques (fil pilote)
Heatzy Pilote
- ✓ Se branche sur la prise — aucun câblage
- ✓ Compatible Alexa, Google Home
- ✓ Programmation hebdomadaire depuis l'app
- ✓ Réversible en 5 secondes
Meross MT820S
- ✓ Compatible Matter, HomeKit, Alexa, Google
- ✓ Installation en remplacement du thermostat existant
- ✓ Sans abonnement à vie
- ⚠ Nécessite accord bailleur si câblage modifié
🏆 Notre conseil pour les locataires
Sans autorisation préalable : optez pour des TRV connectés (têtes Tado X ou Netatmo NAV) si vous avez des radiateurs à eau, ou un Heatzy Pilote si vous avez des radiateurs électriques avec fil pilote. Ces solutions sont 100% réversibles et ne nécessitent aucune autorisation.
Avec autorisation : le Tado X Starter Kit connecté à la chaudière est la solution la plus complète pour maximiser vos économies. Un investissement qui se rentabilise en 6 à 12 mois pour une facture de gaz de 1 200€/an.
6. Qui paye ? Remboursement et déduction des charges
La question du financement est souvent source de tension entre locataires et propriétaires. Voici les règles qui s'appliquent :
Installation à l'initiative du locataire (sans autorisation)
Le locataire prend en charge l'achat et l'installation d'un équipement amovible. Il n'a pas droit à remboursement mais conserve l'équipement à son départ. Aucune déduction sur les charges locatives n'est possible dans ce cas.
Installation décidée par le propriétaire bailleur
Le coût est entièrement à charge du propriétaire. Il peut toutefois répercuter une partie en charges récupérables si l'équipement améliore les parties communes (cas des TRV en copropriété avec chauffage collectif). Le coût de l'équipement individuel n'est pas récupérable auprès du locataire.
Installation négociée entre les parties
Il est possible de formaliser un avenant au bail par lequel le locataire installe et finance le thermostat, et le laisse en place à son départ sans compensation financière. Cela peut être un bon compromis si le propriétaire refuse de payer mais autorise l'installation.
7. Que faire en cas de départ du logement ?
À votre départ, deux situations se présentent selon la nature de l'installation :
🔄 Équipement réversible (TRV, Heatzy)
- •Vous remplacez les têtes thermostatiques connectées par les têtes d'origine
- •Vous débranchez le Heatzy et remettez les radiateurs en mode manuel
- •Aucun frais de remise en état : pas de retenue sur dépôt de garantie
- •Vous emportez vos équipements pour le prochain logement
📋 Équipement avec accord du bailleur
- •Référez-vous à l'avenant au bail ou à l'accord écrit
- •Si l'accord prévoit une remise en état, effectuez-la avant l'état des lieux de sortie
- •Si l'accord prévoit de laisser l'équipement, documentez son état de fonctionnement
- •Conservez toutes les preuves d'achat et correspondances
📌 Résumé pratique : l'essentiel à retenir
- →L'obligation légale incombe au propriétaire, pas au locataire
- →TRV et Heatzy s'installent sans autorisation : réversibles, aucune modification
- →Connexion à la chaudière = accord écrit obligatoire
- →Rappeler l'obligation 2030 au bailleur : argument efficace pour obtenir son accord
- →Avenant au bail recommandé pour toute installation avec accord du propriétaire
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